重磅！房贷利率又要降了！买房时机分析

成都房贷利率降了，现在该不该出手买房？

朋友圈被“降息”刷屏了，1年期和5年期LPR各降了0.1%！在此之前，1年期LPR为3.1%，5年期LPR为3.6%；调整之后，1年期LPR为3%，5年期LPR为3.5%。不过，先别急着高兴——有人算完账发现，月供只少了几十块！贷款100万、等额本息30年，利率从3.60%降到3.50%，利息总额减少2万，月供省56；贷款400万、等额本息30年，利率从3.60%降到3.50%，利息总额减少8万，月供省224。

什么时候可以降呢？取决于你的房贷定价日及定价周期。例如，你的房贷定价日是每年1月1日，定价周期是3个月，那你的房贷重新定价日就是4月1日、7月1日……每隔3个月重新定价一次！那么这一次降息，你7月1日就能享受到了。

成都房贷利率如何了？

也有人吐槽：“银行明面上降了LPR，背地里却把基点优惠收紧了，实际根本没便宜多少！”这到底是怎么回事？普通人现在买房是捡漏还是踩坑？以成都常见的100万房贷、30年等额本息为例，这次降息后，5年期LPR从3.6%降到3.5%，月供大概能省56元，30年总利息少2万块。听起来像是“蚊子腿也是肉”，但现实往往更复杂。比如某国有大行此前给首套房的优惠是LPR减50个基点（利率3.0%），这次LPR降了0.1%，银行却悄悄把优惠缩到减40个基点，实际利率反而变成3.1%，一分没降。更扎心的是，成都有银行直接放话：“新房贷利率最低卡在3%，LPR再降也没用！”说白了，银行也要赚钱，LPR一路走低，他们利润被挤压，只能通过减少优惠来找补。

有必要为了低利率买房么？

不过，成都市场上仍有“漏”可捡。比如某些城商行还能做到2.95%的利率，但门槛不低——要求优质单位、高首付甚至存款捆绑。普通刚需族如果想锁定当前的最大优惠，现在或许是时机。假设你签下LPR减50个基点的合同，未来即使LPR再降，你的利率也会是“新LPR-50BP”，长期来看更划算。但要注意，别被中介的“史上最低利率”话术带偏，有些楼盘打着2.9%的旗号，却捆绑高价车位或精装修，算总账反而更贵。对于改善型买家，成都的“带押过户”政策是个利好，卖旧房不用先还清贷款，能省下过桥费。但二套利率普遍比首套高0.5%以上，月供压力不小。至于投资者，眼下得格外谨慎——成都楼市分化严重，核心区豪宅还在涨价，但郊区楼盘打折也难卖，租赁回报率普遍低于2%，持有成本高，稍不留神就可能套牢。短期来看，房贷利率已接近底部，但房价还没触底。除非遇到急售的“捡漏房”（低于市场价10%以上），否则不必焦虑上车。长远来说，成都人口持续流入，自住需求能托住市场，但想靠买房暴富的时代早就过去了。

记住：降息是锦上添花，现金流才是硬道理。最后提醒一句：少刷朋友圈的焦虑营销，多算自己口袋里的账。银行玩的“数字游戏”再花哨，不如捂紧钱包量力而行。利率能省一点是一点，但为了这点甜头打乱生活节奏，不值当。