环球房产周报：北上广深降公积金贷款利率，多家房企发布前4月销售业绩，北京上海土拍......

政策要闻】

央行：拓宽保障性住房再贷款使用范围持续巩固房地产市场稳定态势

5月9日，央行发布2025年第一季度中国货币政策执行报告。报告明确下一阶段多项重点工作，包括加快建立完善养老金融体系，支持中国式养老事业；支持提振扩大消费，引导金融机构满足各类主体资金需求；拓宽保障性住房再贷款使用范围，巩固房地产市场稳定态势，完善基础性制度，助力构建新模式。

北上广深均宣布下调个人住房公积金贷款利率

5月7日，上海发布关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知。5月8日，北京、广州、深圳也相继下调个人住房公积金贷款利率。此次调整涉及首套和第二套个人住房公积金贷款利率，其中5年以下（含5年）和5年以上首套贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，第二套贷款利率则分别不低于2.525%和3.075%。

北京发布2025年住房发展年度计划将加快“好房子”建设

5月9日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2025年北京市住房发展年度计划》。《计划》提出，持续推进房地产市场回稳向好。大力建设“好房子”，更好满足多样化住房需求。加大新开发居住区配套设施建设力度，稳定市场预期。完善房地产全过程监管，持续整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。

北京支持租住京津冀地区保障性租赁住房提取住房公积金

5月8日，北京住房公积金管理中心发布关于进一步做好推动京津冀住房公积金协同发展相关工作的通知，支持租住京津冀地区保障性租赁住房提取住房公积金。缴存职工在京津冀三地租住保障性租赁住房，向京津冀三地住房公积金管理中心（含雄安新区住房管理中心）申请租房提取，通过全国住房公积金监管服务平台向房屋所在地公积金中心核实无误的，以实际月租金作为每月提取限额。

【市场要闻】

央行：5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

百强房企前4月销售额11198.6亿元 同比下降10.2%

5月6日，据中指研究院数据，今年1-4月，TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1-3月基本持平。4月单月，TOP100房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。TOP100房企权益销售额为7959.9亿元，权益销售面积为4070.9万平方米。分阵营来看，百亿以上阵营25家，较去年同期减少3家；50-100亿房企27家，较去年同期减少2家；30-50亿房企26家，较去年同期减少4家。

北京建工3.59亿元底价摘得怀柔区地块

5月9日，北京建工3.59亿元底价摘得怀柔区HR00-0103-6012地块，楼面价约1.65万元/平方米。该地块位于怀柔龙山街道，土地面积16086平方米，建筑控制规模不超过21717平方米，容积率1.35，限高36米。该地块鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。

上海土拍4宗地收金97.09亿元保利置业、中铁建高溢价抢地

5月9日，上海迎来了2025年的四批次土拍。虹口、杨浦、松江、青浦4宗地共10.1万平方米，建面约23.7万平方米，总揽金97.09亿元。杨浦东外滩宅地历经72轮竞价由保利置业以42.41亿元夺得，溢价26.3%；松江新城宅地被中铁建24.71亿元收入囊中，溢价20.4%。北外滩集团以21.57亿元底价收下虹口综合地块，保利发展8.41亿元底价摘得青浦宅地。

【房企要闻】

碧桂园服务向大股东提供10亿元借款支持集团保交楼工作

5月7日，碧桂园服务发布公告称，与公司股东必胜有限公司和Fortune Warrior Global Limited订立借款合同，同意向两家公司提供10亿元循环借款，期限为5年，利率为5%，所借款项将定向转借给碧桂园境内公司，用于保交房。

多家房企发布前4月销售业绩

保利发展前4月累计销售金额876.49亿元，销售面积430.79万平方米。

绿城集团前4月累计销售金额710.00亿元，销售面积308.00万平方米。

中国海外发展前4月累计销售金额665.83亿元，销售面积292.89万平方米。

招商蛇口前4月累计销售金额498.34亿元，销售面积205.94万平方米。

越秀地产前4月累计销售金额411.20亿元，销售面积92.45万平方米。

中国金茂前4月累计销售金额253.03亿元，销售面积117.45万平方米。

龙湖集团前4月累计销售金额220.80亿元，销售面积160.30万平方米。

保利置业前4月累计销售金额179.00亿元，销售面积66.20万平方米。

融创中国前4月累计销售金额112.00亿元，销售面积43.50万平方米。

金地集团前4月累计销售金额109.30亿元，销售面积75.50万平方米。

碧桂园前4月累计销售金额108.50亿元，单月合同销售额30.8亿元。

中海宏洋前4月累计销售金额95.56亿元，销售面积82.14万平方米。

世茂集团前4月累计销售金额90.70亿元，销售面积74.26万平方米。

首开股份前4月累计销售金额78.50亿元，销售面积49.36万平方米。