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刚过去的端午假期，广州楼市依然呈现出冷热不均、两极分化的现象——包括全新盘、新近开售的楼盘在内的一些热门项目，端午假期持续实现“人、财”两旺行情，部分楼盘成交额继续以“亿元”为单位；与此同时，部分中心区的项目也门庭冷清，成交相对乏力。
部分营销人士表示，5月至今广州楼市整体行情都比较活跃，整体素质较高的新时期的好房子、配套比较齐全且能落地的项目，持续受到市场追捧。
综合素质较高、定价合理的项目相对热销
5月网签超75万平方米，环比同比双增长
从“五一”楼盘人气的火爆，到多个楼盘纷纷公布其可观的成交额，楼市持续活跃，这是众多市民对广州楼市的“体感”。从数据上看，行情也确实如此。
羊城晚报记者统计阳光家缘数据获悉，5月，全市一手住宅网签面积超过75万平方米，环比、同比增长分别超三成、超四成。中指院统计数据显示，5月广州一手新房（住宅）网签量为75万平方米，环比增幅为41%，同比增幅为33%，创下今年以来的月度网签量新高。今年1-5月，全市一手住宅网签量为284万平方米，同比增长约24%。
不论是官方数据，还是专业机构统计数据，都可见5月至今的热门成交区域集中在天河、番禺和海珠三区。其中天河区一手住宅网签量同比增幅达275.5%，这与该区供应充足、热盘多等市场情况有关。
端午期间记者走访天河楼市看到，多个曾于4月底或5月内开盘的楼盘仍有较高热度。例如金融城板块的保利天曜，端午推出了120平方米产品专场，现场看楼者不断，楼盘人士介绍成交超4.3亿元，并称“成交非常好”。珠江新城的凯旋新世界广粤观邸，端午期间推出254-835平方米大宅新品，出现了将近5000万元购下一套单位的大单个案。已于4月底开盘的珠江·天河都荟，目前处于在售余货阶段，端午也有不少看楼者前往咨询了解，记者看到，有部分看楼者于端午首日带家人现场选房。
番禺区5月的一手住宅网签量同比涨幅超过七成，同样是因为热盘多且成交有保障。羊城晚报记者统计发现，全新盘龙湖亚伦·央璟颂、广州地铁·珑曜上城、绿城·玉海棠等盘，都实现了开盘热卖，三盘月度网签量均超过100套；同时，持续推新的中海亚运城也颇具竞争力，5月网签量超过120套，与上述3个全新盘一起共同组成了“网签套数热销团”。
天河区热门项目端午假期内人气较旺
冷热分化现象持续，楼价仍是买家入市敏感点
需要指出的是，广州虽然有众多热门楼盘销量比较喜人，但同时，哪怕是中心区内的楼盘，也会有不同的命运，一些因产品定位、营销策略等原因导致的成交缓慢的楼盘，依然成交乏力，央企开发的项目也不例外。例如，海珠区一个今年2月开盘的项目，至6月5日记者交稿时，阳光家缘显示已售套数为10套。尽管网签有滞后性，但开盘3个月后这种网签速度，与当下楼市行情不太相符。而这种网签乏力的楼盘，在天河、黄埔、白云等区域内都有部分“代表”。
一位本土房企的营销负责人告诉羊城晚报记者，现阶段买家入市的心理其实也很简单，“就是需要安全感。”何为安全感？该位人士表示，首先是价格的稳定，“一个楼盘的价格若是一而再地下降，买家会选择继续等待观望”；其次是配套的确定性，“现在的买家想看到的是实在落地的配套，而不能是规划、纸上谈兵类的配套”。
从现阶段广州楼盘情况看，楼价调整遭遇市场压力的主要是持续在售的项目，例如海珠区某项目在今年开盘时价格是5.5万-6万多元/平方米，而“五一”促销时同个户型优惠后单价低了将近1万元，更为贴近市场。虽然楼层不同价格会有所不同，但短时间内调价幅度较大，致使该盘引发热议。
而对于今年全新推售的楼盘来说，其因没有所谓的降价包袱，只需在首次开盘前根据市场行情制定合理的开盘价，其成交往往不会太差。“五一”档期至今的畅销盘如珠江·天河都荟、龙湖亚伦·央璟颂、广州地铁珑岄上城/珑曜上城、保利天奕、保利天曜、绿城·馥香园、绿城·玉海棠等，便属于此类（详见相关链接）。端午档期，虽然在售的不少楼盘都推出专属的促销活动，但整体楼价相对稳定。业内人士分析此批项目之所以受欢迎，一方面是因为户型设计、公区品质等素质较高；另一方面是因为价格合理，买家认为开盘价与楼盘质量相匹配，因而能吸引他们入市。