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近年来，中国楼市正处于深刻的变革时期，种种迹象表明，楼市或将迎来重大转折。作为关注房地产领域的博主，今天就来和大家深入探讨一下当前中国楼市的现状、可能出现的转折趋势以及背后的驱动因素。
政策层面：从预售到现售的变革
近期，河南信阳宣布全面推行现房销售制度，要求新出让土地开发的商品房一律现房销售。这一举措无疑具有标志性意义，它挑战了沿用20多年的商品房预售制度。早在2024年，二十届三中全会就提出要“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，为现房销售模式的推进埋下了伏笔。
过去，预售制度在楼市上行周期大大加快了开发商资金回笼速度，支撑了行业的高周转模式。然而，市场进入下行周期后，高杠杆、高负债房企频繁“爆雷”，项目烂尾问题频发，资金监管漏洞等问题暴露无遗。据公开数据显示，2021年新房市场中预售房占比高达90%，而到了2023年，这一比例已降至74%，与此同时，现房销售面积同比增长19.1%，占比达30.8%，趋势转向十分明显。