上海挂牌五宗宅地：徐汇滨江地块设最高限价，起始楼板价超10万元/平米

7月9日，上海发布今年第四批集中供地公告，五宗地块涉及徐汇、浦东、虹口、青浦和奉贤；出让面积11.56万平方米，总建筑面积25.55万平方米，起始总价97.6672亿元；现场竞拍环节将于8月7日进行。

徐汇滨江宅地设置最高限价

徐汇区斜土街道xh128D-07地块采取“招挂复合”的出让方式，根据通过资格核验的申请人数量确定出让方式。采用有竞价招标的，则按规定的评标、竞价、摇号规则确定中标人；采用挂牌方式出让的，则按报价、竞价、摇号规则确定竞得人。

该地块的起始总价为36.96亿元，起始楼板价为10.08万元/平方米；最高限价为48.048亿元，最高限价对应的溢价率和楼板价分别为30%和13.10万元/平方米。

土地竞买“重回价高者得”，为何还设最高限价？上海市规划与自然资源局曾介绍，自第三批次起，上海市取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。但该局也表示，在出让前，规划资源、住建、房管、发改、财政、金融等部门建立综合会商机制，在土地和住房供应的规模、结构、价格、节奏等方面保持联动，逐一对地块进行研判，合理设定出让起始价格，对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。

出让文件显示，该地块规划为普通商品住宅，地总面积19135.78平方米，出让面积16666.04平方米，容积率2.2，计容面积36665.29平方米。该地块东至兆丰路,南至龙华中路,西至大木桥路，北至xh128D-06地块，位于徐汇滨江板块，紧邻西岸金融城、汇元玺、启元、御江廷等项目，板块热度高。

本地块无需配建保障性住房，也未要求必须建设中小户型。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

出让文件要求，该地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上，计36665.29平方米以上，全装修新建商品住房装修价格（集采价）5000元/平方米。

另外四宗地块均“价高者得”

除徐汇滨江地块之外，本批次公告的另外四宗地块均“价高者得”。

本次公告地块另一宗出让价格超过20亿元的为奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块，起始总价为25.5217亿元，规划为普通商品房用地，出让面积58003.7平方米，容积率2.2。

奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块

浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块起始总价19.628亿元，规划为普通商品住宅项目，出让面积16730平方米，容积率2.3，建筑面积38479平方米，起始楼板价51009元/平方米；东至规划五路，南至C06-02地块，西至C06-02地块，北至北中路。

虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块起始总价为11.2712亿元，出让面积10160平方米，综合容积率2.44，建筑面积24772平方米，起始楼板价45500元/平方米；地块东至HK0018-02地块，南至HK0017-22地块，西至HK0017-22地块，北至万安路。

虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块

本次公告总价最低的为青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，起始总价为4.2863亿元，出让面积14008平方米，容积率2，建筑面积28015平方米，起始楼板价为15300元/平方米；地块东至河道，南至36a-02地块，西至福店路，北至毛家角路。